2025年7月的大多伦多房地产市场，仍延续“成交平平、库存高企”大趋势——不过这次，连价格也“扛不住”了。表面上销量回升，实质上买家仍谨慎观望，市场距离反转为时尚早。
2025年7月大多伦多房地产市场数据
销量反弹：淡季中的亮点
7月共成交6,100套房屋，虽略低于6月的6,243套，但同比去年增长10.9%。考虑到7月是传统淡季，这个成绩值得肯定，显示部分买家开始重新考虑入市，虽仍偏谨慎。
挂牌减少，库存却仍旧居高不下
虽然新挂牌数量较6月回落至17,613套，减少约2,200套，但市场的总库存量仍高达30,215套，为去年同期的1.26倍。当前的库存周期稳定在5.0个月，显示市场依旧处于明显的买方市场中。
价格下滑：心理防线被突破
2025年7月，大多伦多平均房价跌破110万，为 $1,051,719，环比6月下跌近 $50,000，同比下跌5.5%。这也是过去12个月中，首次落入105万区间。值得注意的是：公寓均价跌至 $677,057，创近两年新低。
挂牌周期维持高位
平均在市天数升为41天，较去年同期拉长5天，但略优于6月的42天。买卖双方的僵持状态依然明显。
市场解读：看似回暖，实则虚火
很多人看到成交回升，误以为市场正在回暖。但我们必须清醒地认识到：当前成交的背后，是部分卖家“熬不住”，终于放下身段、接受现实价格。这是一种“技术性反弹”，并不代表真正的买气回归，更不是趋势性逆转。买方仍掌握绝对议价主动权，市场温度依旧偏冷。
现阶段市场三大特征：
- 库存高企：远高于过去10年均值，买家选择空间充裕
- 价格回调明显：较2022年高点普遍回调20%+
- 价格松动背后，反映的是：卖方比买方更着急，越来越多业主不堪持有压力，愿意妥协
买家建议：不是抄底，而是理性筛选
对于准备多伦多买房的朋友来说，现在是一个难得的“理性窗口期”。
- 高库存意味着你有更多时间、更多选择，议价空间大
- 重点是找准符合自身预算和生活需求的高性价比房源
别幻想买在最低点，也别因“可能会更便宜”错过真正适合你的房子。
卖家建议：能等就等，不能等就果断卖
现在的市场，靠“等涨”来换高价是不现实的。如果你还在问“现在该不该卖？”，那说明你可以不卖。因为你还没准备好接受现实价格。但如果你已经决定要卖，那就：
- 明确你的底线价
- 对比同类在售房源，合理定价
- 避开心理纠结，快速出清
继续硬撑，只会让房子挂在市场上变得“没有吸引力”，还会被其他新挂牌房源“比下去”。
发布日期：2025-08-11
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