你知道嗎？在加拿大，房子其實是可以「偷賣」的。聽起來像電影情節，但在安省確實發生過：騙子偽造業主身份，把人家的房子拿去賣掉或抵押貸款，等真正房主發現，房子早就易主了！而很多新移民以為：我把房產證放家裡鎖好不就行了？其實，這是一個很常見但錯誤的觀念。
在加拿大，所有房產交易和產權資料都是全電子化的土地登記系統，並沒有「房產證」這種可以防盜賣的紙本文件。產權轉讓是在安省土地登記系統（Land Registry）中，由律師透過註冊完成的。你手上的紙本「房產證」頂多是副本或參考，真正有效的產權記錄，都保存在政府的資料庫中。換句話說，就算你手握文件，也擋不住騙子在線上冒用你的身分！
以下這四招，可以有效降低你的房產被盜賣、被盜貸的風險：
1. 產權保險（Title Insurance）
產權保險是目前安省最直接、最有效的產權保障方式。
- ✅ 多數情況下，當你買房過戶時，買方律師會為你代為購買產權保險。
- ✅ 費用一般僅幾百加元，一次性支付，保障期為你持有該物業的整個期間。
- ✅ 若你買房時已經購買過，無需重複購買。可聯絡你的律師或產權保險公司確認。
產權保險不僅賠償因產權欺詐造成的損失，也涵蓋例如文件偽造、前業主未揭露的地役權、違建等引起的法律和經濟損害。
2. 定期查詢房產產權資訊
你可以登入安省政府的土地查詢平台 OnLand.ca，輸入房產地址，就能查出目前登記資料是否有變動。建議每半年查詢一次，特別是以下情況：
- 人不在加拿大長期居住；
- 房子空置未出租；
- 擔心個人資訊曾外洩。
如果你不熟悉英文操作，也可以請你的房產經紀透過 GeoWarehouse 協助查詢。
3. 增加房產產權限制條款
可以請律師協助，在你的產權文件上加入限制條件：
- 例如：必須本人到場簽字，或
- 交易需經指定律師書面確認，才能完成產權轉讓或抵押貸款。
此舉相當於在產權登記系統上加一道「防火牆」，沒有你的同意，交易無法進行，有效避免第三方私自操作。
4. 訂閱產權變更提醒服務（Title Monitoring）
雖然安省政府目前還未提供自動通知系統，但市面上已有部分第三方服務供應商，可為你監控房產資料。一旦產權有變動（例如有人試圖設定抵押、轉讓產權），就會立即發送提醒通知你。如果你是：
- 業主不常在加拿大；
- 物業閒置但不想出租；
- 擔心產權被冒用…
可考慮訂閱此類“Title Monitoring Service”，提早防範風險。
鎖門不夠，產權也需設防！
在加拿大，防盜不只是鎖好家門那麼簡單。你擁有的房產，也可能成為「黑客式欺詐」的目標。尤其在個人檔案頻繁洩漏的時代，更要主動設防，別讓自己多年心血毀於一旦。
發布日期：2025-07-21
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