「我爸媽全款在多倫多買房送我們做婚房，只寫我的名字。這樣萬一婚姻有問題，房子就歸我一個人，對吧？」這是不少客戶第一次問我時最常出現的想法。然而，事實可能與你想得大不相同。這篇文章，就帶你全面拆解：「在加拿大買房，寫誰的名字」到底有多重要？不僅牽涉到婚姻法，更直接關係到你的貸款能力與稅務規劃！
房產寫誰的名字，不只是「安全感」問題
很多人以為：房產只寫在自己名下，就是「自己的」，對方不能分。但在加拿大，情況遠遠沒這麼簡單。在多倫多，夫妻共同居住的主要住宅，被定義為「婚姻住房」（Matrimonial Home）。即使這套房子是婚前購買的，或由一方父母出資，只寫在其中一方名下，只要婚後被用於共同居住，就屬於婚姻住房範圍。
一旦離婚，無論初買房時產權寫誰的名字，雙方在法律上都有權主張平分這套房產的價值。既然都得平分，是不是乾脆寫兩人名字就好？不一定！產權寫誰的名字，不只影響法律權益，還與貸款能力和稅務規劃息息相關，尤其對打算投資房產、購買樓花、或未來計劃「以房養房」的家庭，更是需要提前規劃。
一、貸款策略｜影響你的借貸空間
很多人不知道，在加拿大，如果你和配偶共同擁有房產，房產登記在兩個人名下，並一起申請貸款，這筆債務會在兩人的信用報告上都算100%！
📌舉例說明：
房貸是50萬，加在兩人名下後，兩人的信用報告都會顯示：「貸款50萬」。這並不會對半拆分為「25萬+25萬」。結果就是──你們再申請第二套房貸款時，銀行會認為你們每人都已負債50萬，從而拉低貸款資格。
但如果房產只登記在一人名下，另一方的貸款額度仍是「滿額」，這就為後續投資房或置換新屋預留了更大的操作空間。所以，如果其中一方信用好、收入穩定、借貸能力夠，那麼債務就算在這個人名下。而另一方貸款能力‘滿額’，為未來貸款提供了更多貸款空間。
二、稅務規劃｜影響你未來的淨收入
加拿大對自住房屋實施免資本利得稅政策，也就是說你賣掉自住屋賺的錢，是不需要繳稅的。但如果你賣的是投資房，那加值部分就要繳資本利得稅（Capital Gains Tax），而這個稅率，是看你收入高低決定的。
那房產寫兩人名字，有什麼幫助？房產的加值收入可在兩人之間分攤，從而降低每人所需繳的邊際稅率，減輕整體稅負壓力。
加拿大買房產權安排不是「寫誰名字」這麼簡單！
在多倫多房地產市場，越來越多年輕家庭不僅關注「買得起」，也在問：「買得巧」。選擇寫誰的名字，影響的不只是情感或「面子」，而是真正關係到貸款能力優化以及稅務規劃。
發布日期：2025-06-30
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