“我爸妈全款在多伦多买房送我们做婚房，只写我的名字。这样万一婚姻有问题，房子就归我一个人，对吧？”这是不少客户第一次问我时最常出现的想法。然而，事实可能与你想得大不相同。这篇文章，就带你全面拆解：“在加拿大买房，写谁的名字”到底有多重要？不仅牵涉到婚姻法，更直接关系到你的贷款能力与税务规划！
房产写谁的名字，不只是“安全感”问题
很多人以为：房产只写在自己名下，就是“自己的”，对方不能分。但在加拿大，情况远没这么简单。在多伦多，夫妻共同居住的主要住宅，被定义为“婚姻住房”（Matrimonial Home）。即使这套房子是婚前购买的，或由一方父母出资，只写在其中一方名下，只要婚后被用于共同居住，就属于婚姻住房范围。
一旦离婚，无论当初买房时产权写谁的名字，双方在法律上都有权主张平分这套房产的价值。既然都得平分，是不是干脆写两人名字就好？不一定！产权写谁的名字，不止影响法律权益，还与贷款能力和税务规划息息相关，尤其对打算投资房产、购买楼花、或未来计划“以房养房”的家庭，更是需要提前规划。
一、贷款策略｜影响你的借贷空间
很多人不知道，在加拿大，如果你和配偶共同拥有房产，房产登记在两个人名下，并一起申请贷款，这笔债务会在两人的信用报告上都算100%！
📌举例说明：
房贷是50万，加在两人名下后，两人的信用报告都会显示：“贷款50万”。这并不会对半拆分为“25万+25万”。结果就是——你们再申请第二套房贷款时，银行会认为你们每人都已负债50万，从而拉低贷款资格。
但如果房产只登记在一人名下，另一方的贷款额度仍是“满额”，这就为后续投资房或置换新屋预留了更大的操作空间。所以，如果其中一方信用好、收入稳定、借贷能力足够，那么债务仅算在这个人名下。而另一方贷款能力‘满额’，为未来贷款提供了更多贷款空间。
二、税务规划｜影响你未来的净收入
加拿大对自住房实施免资本利得税政策，也就是说你卖掉自住屋赚到的钱，是不需要缴税的。但如果你卖的是投资房，那增值部分就要缴资本利得税（Capital Gains Tax），而这个税率，是看你收入高低决定的。
那房产写两人名字，有什么帮助？房产的增值收入可在两人之间分摊，从而降低每人所需缴的边际税率，减轻整体税负压力。
加拿大买房产权安排不是“写谁名字”这么简单！
在多伦多房地产市场，越来越多年轻家庭不仅关注“买得起”，也在问：“买得巧”。选择写谁的名字，影响的不只是情感或“面子”，而是真正关系到贷款能力优化以及税务规划。
发布日期：2025-06-30
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