2025年6月大多伦多房地产市场成交、价格皆趋稳，库存却持续泛滥，延续春季以来的高库存、低成交格局，买方市场态势未见改善。你一定以为公寓是重灾区，看到最后，你会发现其实还有一类房屋，库存恶化状况更让人担忧。
2025年6月大多伦多房地产市场数据
1. 成交趋稳，市场尚未回暖
根据最新数据，6月共成交6,243套房屋，与5月基本持平，仅比去年同期下跌2.4%。虽然显示市场暂时企稳，但整体动力仍显不足，表明买家虽未撤退，但仍保持谨慎节奏入市。
2. 新挂牌高企，库存再创新高
6月新增挂牌房源达19,839套，虽然环比下降约2,000套，但同比仍增长7.7%。这意味着更多卖家选择此时挂牌，或因对后市信心不足，或因月供压力所迫。总库存量达到31,603套，创下历史新高，库存周期已升至5.1个月——这正是买方市场的重要标志。
✅ 所有类型房产库存均处历史高位：公寓库存最为严重，接近8个月，深陷买方市场。镇屋和独立屋库存虽稍低（略低于5个月），但也远高于市场平均水平。若将时间轴拉回十年前：独立屋库存翻了4倍；公寓库存增长3倍；镇屋库存增长高达7倍，成为库存压力最大的房型。
3. 房价横盘，卖家拒绝大幅让价
6月平均成交价为$110万加币，较5月微跌约2万，仍维持在110万上下。这已经是连续第12个月房价维持在110万上下3万的区间波动，体现出卖家强烈的抗压能力和对价格的坚持。
与此同时，挂牌天数升至42天，较去年同期延长近两周。成交周期的延长显示出买家虽有议价空间，但入市依旧保守，卖家宁愿慢卖也不愿降价出清。
4. 买方市场全面确立，机会与挑战并存
当前，大多伦多正处于过去十年来买方最有筹码的阶段之一：选择多，议价空间大；市场竞争低，时间充裕。
对于刚需买家来说，这是观察、挑选、谈判的理想时机：
✅ 建议：理清自住需求，参考周边成交价，合理出价，而不是盲目压价或“捡漏”，避免牺牲长期居住品质。
对于卖家而言，市场的反转关键取决于：买方信心何时回暖；竞争对手是否愿意率先降价抛售。若急需变现，务实定价、优化展示是争取成交的唯一解。
整体来看，2025年6月的大多伦多地产市场呈现“成交趋稳、库存泛滥、价格僵持”的局面。市场的博弈正在加剧，买家逐步掌控主动权，卖家面临更多现实挑战。
发布日期：2025-07-09
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