在加拿大多伦多，房地产交易市场是高度发达的，无论是行业本身，还是政府都有强有力的监管，买卖的双方有代表各自利益的多伦多地产经纪，两边的经纪他各自的职能会不一样。
多伦多地产经纪的工作
卖家经纪（挂牌经纪）
卖家经纪在整个买卖过程里，会以保护卖家利益为最高原则。
卖家经纪会协助你搜集和整理完所有跟这一套挂牌房源相关的信息，并把信息挂上MLS。
Multiple Listing Service (多重上市系统）是收集各个城市地产局的一个中央数据库，这个中央数据库里面涵盖了所有公众上市的房源，所有持牌的多伦多地产经纪都能够看到MLS上的任何一套房产。
挂牌经纪把房源挂上MLS之后，如果他是一个非常有经验，而且很有能力很成功的经纪，他在MLS之外不仅仅是守株待兔，等买家自己上门，还会对这套房产，做强有力的营销和推广。
卖家经纪也会代表卖家，收取所有买家和买家经纪递过来的offer(购房意向书)，向卖家一一演示这些offer，以卖家经纪的专业意见向卖家进谏，说哪一个offer是质量最高的，他应该选择接受或者是回签。 整个过程中，卖家经纪会以保护卖家利益为最高原则，来进行谈判，并且促成销售。
买家经纪
作为协助买家在多伦多买房的经纪，他的工作从先听取买家的搜房条件开始，消化完搜索条件之后，会为买家针对性的每天推送最新上市的房产，对买家感兴趣的进行带看 (Showing)，并对每一套给予优缺点的建议和评价。
如果买家找到了他心仪的房产，买家经纪会根据客人的需求来下offer（购房意向书），确保这个offer包括了适宜的条件和条款，保护及帮助买家，用有可能的最低价格来拿下这一套房产。
谁来支付多伦多地产经纪的佣金
在加拿大多伦多买房跟其他的市场不一样的，就是，买卖双方的经纪佣金，都是由卖家支付的，卖家在挂牌的时候，就已经在他的售价中间，包括好了他给买卖双方的佣金。
我以我自己在多伦多北约克的一个已经售出了的两房两卫的公寓挂牌为例，在MLS上，我们会列出Co-operating Brokerage Commission，我们给出的是2.5%，再加上13% GST/HST消费税，在MLS的挂牌信息中清晰可查的。买家可以向买家经纪要求，向您展示这个佣金信息。
安省地产经纪费用，是在挂牌协议里面也是已经确定好的， 所以买卖经纪的佣金，是非常清晰透明的一个信息。
多伦多地产经纪的常见佣金
以安省大多伦多地区为例，最常见到的是卖家支付4% 左右的双方地产经纪的佣金，都是由卖家来支出的。最常见的卖家佣金是1.5%，最常见的买家佣金是2.5%，就是1.5% +2.5% = 4%，所以一共是4%的地产经纪佣金，由卖家支付，这个价格包括在售价之中。
另外要提醒大家，就是佣金跟我们在加拿大购买的大部分商品服务一样，也是要加13%的GST/HST消费税的。
反正房源都是统一，为何不随便找挂牌跟买房经纪，或找一个收费最低，返佣最多的经纪呢？
既然加拿大多伦多MLS房源是统一和共享的，那么找谁挂牌跟买房是不是都一样，又或者是不是收费最低，返佣最多的经纪就最实惠呢？？我们中国人经常说一句话，一分价钱一分货，在找多伦多地产经纪的时候非常的适时宜，因为好经纪的服务和一般经纪的服务，是可以大相径庭的。买房往往是我们一个人在一生中购买的最大宗的交易，很多朋友买房是为了自住，这个时候比起小小的返佣，更重要的其实大家可能是想，买到一套称心如意的房产，以下的这些因素有没有考虑进去，这个决定了最终买房的结果是不是令人满意。
如何找到好的买家经纪
有经验的买家经纪会向您推送实时的房源，而且这个房源，除了MLS里面显而易见的房源，有没有包括这些暗盘独家挂牌，另外好的买家经纪能配合您看房，随时您想看的时候都看，而且对您的看房数量没有限制，让您看到满意为止。
对于每一套看过的房产，有经验的买家经纪能够给出专业的意见和中肯的建议，而不是每一套都只说好，在谈判的过程中间，他有没有能够保证到您，能够帮您谈下来有可能的最低价格，或者是有没有像“买家满意保证”这样的增值服务等等，如果这些都具有，那么您的最终买房的结果，就更容易接近您的需求，这个往往比您带来的几千块钱的返佣要有价值的多。
如何找到好的卖家经纪
对于卖家来讲就更是如此了，一套房产如果要在短时间卖出好价格，那么这一套房产必须在短时间内有极大程度的曝光。像一场拍卖会一样，一副作品能够卖出好价格，一定是现场来参加拍卖的人数越多，里面合资格的买家人数越多，这才是有可能保证卖出好价格。
卖房也是一样。卖家经纪，除了简单的挂上多伦多地产公共数据库系统MLS之外，也需要其他强大的，社交媒体的传播手段，除了这个社交媒体不付费的广告之外，它有没有其他的付费广告，比如说像谷歌广告、脸书广告，或者是在国内的一些如微博、头条等其他的这些推广手段，最大程度地让所有有可能对这套房产感兴趣的买家看到。
有的长年累月的高交易量的大多伦多地产经纪，他们积攒了自己强大的现成的买家客户群 。这些都是持币待购的买家，您的挂牌经纪，他有没有自己的买家客人在Ready to buy，在可以马上行动的买家中进行推广卖家的房产。
卖房时，有经验的卖家经纪也会为您做专业的看房视频，摄影和staging软装的服务，让您的房产最大程度地展现它的优点，吸引更多的优质买家。
最后，要看这个卖家经纪有没有大量的成功个案，快速高价售出房产的经验和案例，以及以往的客户评价如谷歌商业页面 Google Review。
谷歌商业页面 Google Review记载了经纪的以往的一些客户评价，谷歌相对来讲是水军的数量会比较少，而且如果是有差评，商户拥有者也不能够删除，所以相对来讲比较中肯。您可以通过阅读这样的一些客户评价，从以往客人的真实体验感受您的地产经纪的服务质量。
如果您在近期有买房卖房的计划，欢迎您联系我，由我为您度身定做您的买房卖房策略，如果您需要搜索，我可以为您寻找到不止是MLS里面符合您条件的房产。
多伦多买房 & 多伦多卖房 & 多伦多租房
无论您是想在大多伦多买房或租赁公寓 (Condo Apartment)，镇屋（Townhouse）还是独立住宅 (Single Family Home)，Your Home Sold Guaranteed Realty Team Pris Han 都能为您提供帮助。
我们的服务范围在大多伦多地区 Greater Toronto Area (GTA) ，包括 Richmond Hill列治文山、Markham万锦、Vaughan旺市、Aurora奥罗拉、Newmarket新市、Whitchurch-Stouffville斯图夫维尔、North York北约克，Scarborough世嘉堡、Mississauga 密西沙加、Brampton布兰普顿、Pickering皮克林、Ajax亚积士、Whitby惠特比、Oshawa奥沙瓦和 Toronto 多伦多市。
我们帮助想在大多伦多买房或租房的买家和租客寻找最适合的房产，为他们提供新上市房产的即时通知，获得不在 MLS 上的独家楼盘。我们为您提供 100% 免费的专业意见。
对于房地产卖家，我们拥有数以千计的等待买家的数据库、及超过 60,000 名在YouTube 和今日头条上的关注者。我们的“售出保证”为您的房产带来合资格的买家。我们还拥有专业的布置、摄影和摄像团队，为卖家提供无缝体验。
通过 info@HanHomeSold.com 与我们联系，微信号 TeamPrisRealty 或致电/发短信：647-360-8963 进行免费咨询或评估，或访问我们的网站 https://hanhomesoldrealty.com/ 获取更多最新视频、博客、和最新多伦多楼盘信息。
