在多伦多卖房，多久能卖出？
这个问题的最佳回答者，其实是卖家本人。
因为跟房屋成交价一样，多伦多房产的在市天数也是供需决定的。供不应求时，商品价格会被推高，在市天数也会变短；反之亦然。这个规律存在的大前提是信息公开，交易公平。得益于北美房地产行业普遍存在的MLS多重上市系统数据库，所有挂牌房源和以往成交信息都人人可见。由于信息的对等，在没有违规操作的情况下，自由市场这只“无形的手”，把所有的“捡漏”和“暴利”都抚平了。
对于加拿大多伦多卖家而言，如果参考类似户型的最近成交价，做完对包括装修等因素的价格调整外，叫价大幅超过参照物的话，会驱赶诚意买家，去看房和出价附近合理叫价的房产，这样一来，房产必将长时间无人问津。而且，在市天数也是公开信息，当买家看到在市天数长过市场平均在市天数时，也会怀疑房产有问题，或认定其定价过高，进一步打消出价意愿。
2024年2月，大多伦多地区房产平均在市天数为25天，但是不同房产类型平均值会不同。所谓“没有卖不出的房产，只有卖不出的价格”，卖房时间与叫价高低是成反比的。如果不顾市场情况，一味挂高价，只会适得其反。与没有交易数据的市场相比，加拿大的买家，有没有买划算，不会跟挂牌价比，只会跟附近最近成交的房产比，功课做足的多伦多买家和他的地产经纪，不会因为叫价高，就对挂牌房产出高价，他们只会因为某套房产卖家心理预期过高而避开它，不去浪费自己时间。
定价是多伦多卖房销售策略中非常重要的一环，与有经验的地产经纪研究房屋自身的特性，认真对比附近成交是成功售房的制胜关键。
如果市场低于预期怎么办？
在多伦多卖房，如果在卖方市场时，卖家可以用竞价策略，利用买家间的竞争来争取更高出价。
在竞价中，无论挂牌价多低，买家都无法“捡漏”。因为刻意压低出价的买家，一定会败给充分参考附近类似户型最近成交价的诚意买家，因为所有成交数据都百分百公开，透明可查。
但同样，竞价中的最高出价也充分反映了市场对这套房产的估值。房源百分百公开的情况下，所以当下感兴趣的买家都已看房并参与了竞价，同一时间内，不会有任何愿意出更高价而故意躲藏起来的买家。
卖家嫌竞价中的最高出价不够高，即不认可市场价，这时，无需期盼短期内能卖出更高价，而应该暂时下架，等到市场追上自己的心理预期，再上市。
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