根据安大略省政府制定的于2023年12月1日起生效的TRESA(Trust in Real Estate Service Act)，当地产经纪开始向客人提供经纪服务时，即应当签署Buyer Representation Agreement (BRA)。经纪服务是指任何需要使用房地产专业知识和技能的，例如：房产带看，挑选推荐某个社区符合客人预算的房源，房产估值等。客人和经纪间是一对一的关系。在同一个买卖交易中，客人只会签约一位地产经纪(Designated Representation)，或者一个经纪行，该经纪行中服务您的是某位特定的经纪(Brokerage Representation)。在客人不签约的情况下，按照此规定，经纪不可提供任何经纪服务。
签约对于买家来说仍然是个重要的保障。在签约状态下，“The agent(s) represent(s) you and must promote and protect your best interests.” 经纪必须推行和保护签约客人的最高利益。这是由经纪的行业行为规范来约束的，而经纪持牌照经营，所作所为均被监管。不签约，即没有这样的约束。
即使撇开TRESA的规定不谈，不签约同时找多个经纪带看房的情况下，并不会如人所愿获得左右逢源的服务，而是事与愿违。因为不需要买家承诺忠诚的经纪也同样不会贡献他的尽职。没有人会愿意白干活，当经纪明知服务某位客人的同时，他还在别处看房和购房，经纪几乎不可能毫无保留地付出，例如：随传随到看房、做竞价房产估值、人工搜索暗盘、中肯评价每套房产优劣…，他只会想尽办法草草结束购房，以免节外生枝最终丢了生意，而不是照顾到买家是不是买到了最合适的，和是不是会买贵许多！
跟不同经纪看房的客人，计划谁带我看中了喜欢的房产，我就跟谁买。这个貌似“聪明”的做法，其实很容易搬起石头砸自己的脚。带看经纪非常清楚他成单的命运被绑定在了某套具体的房产上，所以他会不遗余力夸赞每一套带看的房产，而对隐患避而不谈。这时经纪无法做到公允地评价每一套房产，是因为指出缺点的同时就是在将客人推去下一套房产，而下一套房产很可能不是自己带看。砸自己饭碗的举措违反人之常情。买家找经纪本希望得到专业中肯的评价，收到预警避坑。只有当签约经纪清楚尽职不会威胁生计的情况下，才有可能心无旁骛地百分百维护买家的利益。
而至于绑定一位经纪，“万一遇上不良经纪岂不坏事儿”的想法，在新规定TRESA中也得到了解决。TRESA规定，买家代理协议Buyer Representation Agreement需要清晰列明代理合同多长，以及在何种情况下可以被取消。每家经纪行自行规定该行的规则，例如：带看两次过后，没有购房而中途取消合约的话，收取服务费$599。这时，买家签约前可以判断这样的规则是否合理，但无需担心经纪行耍赖，不肯解约而耽误买家聘请下一位经纪的情况。总而言之，签约绑定的是在合约期经纪和客人之间一对一的承诺关系，而并非让客人体验过某位经纪发现明明不合适时，却仍然甩不掉。它同时保护了地产经纪不至于屡次让劳动付诸东流，从而更能全情投入地服务好每一位签约客人。
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