在8月初多伦多知名华人地产经纪Anita Mui失踪，之后被证实已不幸遇害事件之前，大家可能没有想过地产经纪是个高危职业。事实上，早在十几年前，已发生过一起地产经纪遇害事件。韩建国同样是一位活跃的“大经纪”，在为挂牌房产执行看房业务时被袭击，后来不幸身亡。
地产经纪这个职业之所以高危，我认为原因有三：
- 一、越是活跃的房产经纪，个人信息越公开。知名度高的经纪往往被认为”成功“，与“富有”打上等号，容易被歹徒盯上。
- 二、不同于其它名人，像明星、政治家，地产经纪身边并没有层层保安。实际上，因为业务需求，经纪需要与陌生人接触。
- 三、见面地点经常会在私人房产物业内，而非公共场所。
我们不能因噎废食从此不见陌生客人，学跆拳道也并不适合每个人。作为多伦多地产经纪，我能想到确保自身安全可以从以下几点做起：
- 不跟没有见过面，完全不了解的买家客人直接在带看房产处见面
- 无论何种渠道接触到的客人，都应当先见面互相了解。我的团队在为买家客人搜房和带看之前都会先约在公司见面，清晰了解客人的需求。一方面以便提供针对性的服务，另一方面，过滤掉不安全因素。
- 即使在会谈之前，电话中也应该问一些与多伦多买房、多伦多卖房相关的问题，例如行动的时间线，买房的资金准备情况，预批复状态，买房卖房的动机等。这些问题，真买家卖家能轻易答上来，而歹徒和骗子很容易穿帮。
- 如果客人不能来办公室会面，例如新移民无车，可以事前约好大楼里的会议室，在大堂见到客人后再去会议，或约在附近既公开又相对安静的地方，如：咖啡馆
- 租房客人不大会事先见面，而会直接找房看房。带看前需务必获得客人ID和视频通讯确认
- 与卖房客人做挂牌会谈，往往会在待售房产内。事前务必查证客人姓名和土地登记处上的房主名字一致
- 看房行踪确保有公司其它同事知晓，如我的团队拉群服务买家，群里除带看经纪外还有其它后勤同事。每次带看前，带看经纪将Showing Log发布在群内，其它同事清晰知道看房路线、地址和进入时间
- 事实上，RECO在2023年12月颁布的新规要求多伦多地产经纪在提供经纪服务之前（例如看房）与客人签署买家卖家代理协议，一方面列明了一系列保护买家利益的规定，另一方面就有出于保护地产经纪人身安全的考虑
- 每个地产经纪都应有自己的定位，最需要你的服务和最合适你的目标客户。无人可以 Be Everything for Everyone，所以在甄别出客人并不合适你时，要果断放弃。
最后，扼腕叹息Anita的离去，愿她和韩经纪都安息。同行们保护好自己！
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